Pakkamestarinkatu 3

Huoneisto

Kohdenumero:

21877012

Osakkeet:

57830-58536

Hallintamuoto:

asunto-osakeyhtiö

Huoneluku:

3h+k+kh+parv.

Kerroksia:

Kerros:

Asuinpinta-ala:

74,50 m²

Muut tilat:

Lisätietoa pinta-alasta:

Pinta-alan peruste:

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kunto:

tyydyttävä

Palvelut

Palvelut:

K-Market Pasaati n. 250 m, Lidl n. 700 m, kauppakeskus Tripla n. 850 m. Mäkelänrinteen uintikeskus n. 400 m.

Koulut:

Pasilan peruskoulu n. 750 m.

Päiväkoti:

Alueella useita päiväkoteja, mm. Päiväkoti Lehdokki n, 50 m ja Anni Lastentarha n. 350 m.

Liikenneyhteydet:

HYvät julkiset liikenneyhteydet: raitiovaunulinjan 9 pysäkki n. 200 m, lähin bussipysäkki n. 250 m, josta mm. linjat 50 ja 59 ja useita muiden linjojen pysäkkejä lähistöllä. Pasilan juna-asemalle n. 800 m.

Hinta

Velaton hinta:

335 000 €

Velkaosuus:

2 309 €

Myyntihinta:

332 691 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike:

335,25 €/kk

Rahoitusvastike:

45,96 €/kk

Yhtiövastike yhteensä:

381.21 €/kk

Sähkölämmitys:

Vesimaksu:

Autopaikka:

Sauna:

TV-maksut:

Lisätietoa maksuista:

Saunamaksu 10 e/kk, autopaikat: kylmä 15 e/kk, taloyhtiön vuokralaiset 18 e/kk ja pistokkeellinen 20 e/kk, mp-paikka 10 e/kk, varastovuokra 120 e/kk, varasto/harrastetilan vuokra 60 e/kk. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Custom text: Hidden field

Huoneiston tilat

Näkymät:

Puistomainen näkymä

Parveke:

lasitettu. Suunta: itä, etelä

Keittiö:

Kaapistot, teräksinen tiskipöytä, liesi, liesituuletin (suodatin), jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Seinät maalattu, välitila laatoitettu, lattia laminaattia.

Pesutilat:

Kylpyhuoneessa suihku, käsiallas ja allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, käsisuihku ja pesukoneliitäntä. Seinät ja lattia laatoitettu, laatoitukset maalattu.

Erillinen WC:

Kodinhoitohuone:

Sauna:

Makuuhuoneet:

Toisessa makuuhuoneessa on vaatehuone, toisessa peililiukuovellinen kaapisto. Seinät maalattu, lattiat laminaattia.

Olohuone:

Tilava ja valoisa olohuone, jossa suuret ikkunat ja käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinät maalattu, lattia laminaattia.

Muut tilat:

Pintamateriaalit: Lattiamateriaalit: Huoneiden lattiat laminaattia, kylpyhuoneessa laatta ja eteisessä kivilaatta.

Säilytystilojen kuvaus:

Vaatehuone, makuuhuoneen ja eteisen kaapistot. Yhtiön tiloissa irtaimistovarasto, rengasvarasto, kylmäsäilytystilat sekä urheiluvälinevarasto.

Muuta kauppaan kuuluvaa:

Kauppaan ei kuulu:

Toimeksiantajan tekemät remontit:

Vaatehuone rakennettu toiseen makuuhuoneeseen. Parvekkeen ovi vaihdettu yhtiön toimesta (koko yhtiössä). Edellisen osakkaan aikana on kylpyhuonetta laajennettu. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan laajennus on tehty poistamalla sauna. Ilmoitusmenettely yhtiölle koskien saunan rakentamista ja kylpyhuoneen palauttamista ennalleen on ollut puutteellista, eikä yhtiö ole tarkastanut näitä remontteja. Osakkeenomistajan vahingonkorvausvelvollisuus määräytyy AOYL:§24mukaan.

Kiinteistö ja yhtiö

Taloyhtiön nimi:

Asunto Oy Resiina

Taloyhtiön tontin pinta-ala:

4518,00 m²

Tontin omistus:

vuokrattu

Rakennusmateriaali:

Kattotiedot:

Tyyppi: tasakatto Kate: huopakate

Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 1 kpl, (48.5 m2) Liikehuoneistot 3 kpl

Lämmitys, energiatodistus

Lämmitystapa:

kaukolämpö

Energiatodistus:

Kyllä

Energialuokka:

G2013

Korjaukset

Taloyhtiössä tehdyt korjaukset:

2019 Pohja- ja tonttiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä juuriston poisto 2019 A-porrashuoneen seinän maalauskorjaus 2018 Betonielementtien saumauksien uusinta ja rikkoutuneiden elementtien korjaus 2018 Ullakon ikkunoiden huoltomaalaus 2018 Jätehuoneiden ovet uusittu metallisiin 2017 Hissien uusinta 2016 Pihakorjaukset ja istutusten uusiminen 2016 Tornitalojen vedenpaineineongelman korjaus 2015 Parvekeikkunoiden- ovien ja taustaseinien uusiminen 2013 Märkätilojen pienkorjauskierros, viemärien painehuuhtelu 2013 Lukituksen uusinta, yleisten tilojen ja asuntojen lukot 2012 Porrashuoneiden ala-aulojen pintaremontti 2011 Pihan pylväsvalaisinten vaihto 2011 Lämmitysjärjestelmän perussäätö 2011 Patteriventtiilien ja -termostaattien vaihto 2010 C- ja D-porras saunaosastot 2009 Linjasulkuventtiilit 2008 A- ja B-porras saunaosastot 2007 C-D talon porrashuoneiden julkisivuremontti 2006 Lämmönjakokeskuksen laitteiden uusiminen 2005 Kiinteistöautomaation uudistus 2003 Laajakaistaliittymä 2001 Julkisivusaneeraus, ikkunoiden ja vesikattojen uusinta 1996 Parvekelinjojen peruskorjaus

Korjaustarpeet:

Tulevat korjaukset ja remontit:

Kunnossapitotarveselvityksen mukainen kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana: JULKISIVUT: Julkisivun rapattujen osien puhdistus 2019-2020 (tilaus). Lisäksi mahdollinen impregnointi / huoltomaalaus. Maalausurakka on valmistunut. KATTO: Katon kuntotarkastus 2021 YLEISET TILAT: Autohallin korjaussuunnittelu 2020 (toteutussuunnittelu): As Oy Resiinan osuus. Odottaa naapuriyhtiöltä tietoa suunnittelun ajankohdasta. Autohallin peruskorjaus (toteutus) 2021-2022 (hanke): Rasitesopimuksen mukainen osuus yhteisen autohallin kunnostustyöstä. A-porrashuoneen maalauskorjaus 2020 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ: Lämmönsiirtimien maalauskorjaus 2026 (toteutus) VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ: Sadevesiputkiston halkeaman korjaus 2020 (tilaus): Piha-alueella todettu painauma putkiston kohdalla. Toteutus kuvausraportin pohjalta, korjaus mahdollisesti sukittamalla. Linjasaneeraus (hankesuunnittelu) 2022 (hanke): Koskee VV-järjestelmän lisäksi mahdollisesti sähkö- ja datakaapelointien saneerausta. Selvitys hankesuunnittelun yhteydessä. Viemäreiden huuhtelu 2022 Linjasaneeraus (toteutussuunnittelu) 2023 (hanke) Linjasaneeraus (toteutus) 2024-2026 (hanke) ILMANVAIHTO: Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2021 (tilaus): Siirto tarvittaessa linjasaneerauksen yhteyteen / jälkeen Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Kustannuksia aiheuttavat velvoitteet:

Kunto

Kuntotarkastus tehty:

Kosteustarkastus tehty:

PTS tehty:

Kiinnitykset, lainat ja rajoitukset

Kiinnitykset ja lainat:

Päivämääränä 31.10.2020 Lainat: 219908.11 Kiinnitykset: 1338650

Käyttö- ja luovutusrajoitukset:

Isännöinti, kiinteistönhuolto

Isännöitsijä:

Iskurit Oy Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki Puh. 020 730 1330 Päävast. isännöitsijä Timo Rytkönen timo.rytkonen@iskurit.fi / puh. 020 730 1338

Kiinteistönhoito:

Kiinteistönhoidosta vastaa: huoltoyhtiö. Lisätiedot: Kotikatu Pasila

Autosäilytys

Autonsäilytys:

Tilat ja piha

Ominaisuudet:

Piha:

Custom text: Hidden field

Muut tiedot

Kaavoitus:

Asemakaava.

Lisätietoja:

Yhtiökokouksessa 4.5.2020 päätettiin toteuttaa julkisivujen maalausurakka ja myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 300 000 euron suuruinen rahoituslaina ja päättää rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohta. Yhtiöllä on nyt luotollinen tili, limiitti 300 000 euroa, josta on käytetty 235 189,93 euroa per 18.11.2020. Julkisivuremontti on valmistunut ja isännöitsijältä saadun tiedon mukaan laina jyvitetään maksuun, kun autohallin korjaussuunnittelu valmistuu 2021-2022.