Isokaari 8

Huoneisto

Kohdenumero:

21587348

Osakkeet:

108-152

Hallintamuoto:

asunto-osakeyhtiö

Huoneluku:

2h+kt+kph+alk. (yhtiöjärj. mukaan 2 huon. keittiön, ma.)

Kerroksia:

Kerros:

Asuinpinta-ala:

53,50 m²

Muut tilat:

Lisätietoa pinta-alasta:

Pinta-alan peruste:

isännöitsijäntodistuksen mukainen, tarkistusmitattu

Kunto:

hyvä

Palvelut

Palvelut:

Lähikauppa K-Market Isokaari n. 150 m. Lauttasaaren keskustan palvelut: päivittäistavarakaupat, apteekki, optikkoliike, kahvilat, Alko, pankki, terveyskeskus, kirjasto jne n 700m Vattuniemen kattavat palvelut Heikkaantorin ympäristössä n. 800 m

Koulut:

Lauttasaaren yhteiskoulu (LYK), yläaste ja lukio 500 m Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu n. 350 m

Päiväkoti:

Drumsö lågstadieskola ca 400 m Päiväkoti: useita 500 m alueella PK/DH Lauttasaari-Drumsö n 500 m DH Kvarnberget 50 m

Liikenneyhteydet:

Bussit 22/22B/21N n. 150 m Metro (Gyldénintie) n. 450 m

Hinta

Velaton hinta:

378 000 €

Velkaosuus:

38 668 €

Myyntihinta:

339 332 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike:

236,00 €/kk

Rahoitusvastike:

200,60 €/kk

Yhtiövastike yhteensä:

436.6 €/kk

Sähkölämmitys:

Vesimaksu:

20 €/kk

Autopaikka:

Sauna:

20,00 €/kk

TV-maksut:

Lisätietoa maksuista:

Vesimaksu on ennakkomaksu, ja lopullinen vesimaksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen vesimittarilukeman perusteella. Autopaikka 25€/kk Autotalli 80€/kk Varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.4.2022 päätettiin hyväksyä hallituksen esitys laaditusta yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään 1-2 kuukauden ylimääräinen hoito- tai rahoitusvastike, mikäli taloudellinen tilanne näin vaatii. Päätettiin, että vuoden 2022 aikana osakkaiden maksamat rahoitusvastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään lainan lyhennyksiä vastaava määrä, jos yhtiön tuloksen muodostaminen sitä vaatii.

Custom text: Hidden field

Huoneiston tilat

Näkymät:

Parveke:

Keittiö:

Charmikkaassa keittotilassa varustus: induktioliesitaso ja erillisuuni (Siemens), liesisuodatin, teräksinen tiskiallas, astianpesukone (Bosch), jääkaappipakastin. Välitila laatoitettu, työskentelytasot erikoiskestävää laminaattia. Seinät ja katto maalattu, lattiassa parketti.

Pesutilat:

Kylpyhuone on täysin uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2018. Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinät, suihku, vesikiertoinen pyyhepatteri, wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä. Seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu. Lattialämmitys.

Erillinen WC:

Kodinhoitohuone:

Sauna:

Makuuhuoneet:

Toinen suuri asuinhuone on tällä hetkellä makuuhuonekäytössä, mutta toimii hyvin myös olohuoneena. Huoneen kyljessä on alkovi, joka nukkumisen lisäksi toimii myös hyvin erillisenä työtilana. Seinät ja katto maalattu, lattiassa kalanruotoparketti.

Olohuone:

Keittotila ja oleskelutila ovat yhtä avaraa tilaa. Aropaltion 30-luvun suunnittelulle tyypilliset kolmijakoiset ikkunat leveine ikkunapenkkeineen luovat tähän asuntoon sen erityistä oman aikansa tunnelmaa. Seinät ja katto maalattu, lattiassa tamminen kalanruotoparketti.

Muut tilat:

Vaatehuone, eteistilassa vanhoja tilavia komeroita.

Säilytystilojen kuvaus:

Muuta kauppaan kuuluvaa:

Kauppaan ei kuulu:

Toimeksiantajan tekemät remontit:

Edellisen omistajan aikana: keittiöremontti, kylpyhuoneremontti (yhtiö), lattian uusiminen, huoneiston sisäiset sähköt (sähkökeskus uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2018). Nykyisen omistajan aikana: 2017 pintamaalaus (seinät ja katot) 2018 linjasaneerauksen yhteydessä vaihdettu/lisätty yläkaappeja keittotilaan, välitilan laatoitus ja teräksinen tiskiallas. 2018: linjasaneeraushankkeeseen sisältyen uusittu huoneiston sähkökeskus, datakaapelointi, korvausilmaventtiilit, kylpyhuone kokonaisuudessaan, keittiön hana, vaatekomeroiden muovimatot.

Kiinteistö ja yhtiö

Taloyhtiön nimi:

Asunto Oy Iso-Kaari 8

Taloyhtiön tontin pinta-ala:

2000,00 m²

Tontin omistus:

oma

Rakennusmateriaali:

tiili

Kattotiedot:

Tyyppi: Harjakatto Kate: Tiilikate

Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 1 kpl, (41 m2)

Lämmitys, energiatodistus

Lämmitystapa:

Energiatodistus:

Kyllä

Energialuokka:

G2013

Korjaukset

Taloyhtiössä tehdyt korjaukset:

2022 A20 huoneistossa tehty vanhan ulkoseinäeristeen purku ja seinän korjaus 2021 taloyhtiössä on suoritettu putkiremontin jälkeisiä takuukorjauksia, puuston kuntokartoitus 2020 lukituksen uusiminen iLOQ S5, julkisivujen- ja parvekkeiden kuntotutkimus 2018 IV-kanavien nuohous, kaukolämpölaitteet uusittu, sauna uusittu, asennettu sähköautojen latausvalmius, pesutupa rakennettu, linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti + sähkönousut + ryhmäkeskukset + antenni + tele) 2014 kylpyhuoneen B23 peruskorjaus 2013 kylpyhuoneen B41 peruskorjaus 2012 salaojien ja sadevesiviemäreiden rakentaminen, pihan päällysteiden, autotallien ajoramppien sekä pihavalaistuksen uusiminen, pihan asfaltointi, kylpyhuoneiden A4 ja A6 peruskorjaus 2010 kylpyhuoneiden ja saunaosaston saumausten tiivistys 2009 julkisivun ja sokkelin paikkakorjauksia, porrashuoneiden ja autotallien ovien lakkaus 2008 yleisten tilojen ja huoneistojen lukitus uusittu 2007 - porrashuoneiden maalaus 2003 saunan löylyhuoneen eristys ja panelointi 2003 sokkelin rappauksen korjaus lisätöineen 2002 katon jalkarännipellitys, kattosillat ja tikkaat uusittu 2001 rakennettu jätekatos ja autopaikkojen lämpöpistoketolpat 1998 patteriventtiilit, linja- ja sulkuventtiilit sekä lämmönsiirtimet uusittu 1997 parvekkeiden korjaus 1994 asuinhuoneiden ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu 1991 sähköpääkeskus laajennettu, monimittarikeskukset, huoneistojen ryhmäkeskukset, pää- ja nousujohdot uusittu 1990- talon vesijohto vesimittariin uusittu 1983 porraskäytävien maalaus 1981 julkisivun korjaus ja maalaus, vesikatto uusittu 1979 kylmävesijohdot ja viemärit on uusittu kiinteistön kellarissa ja asuinkerroksissa. Lisäksi asuntojen kylpyhuoneiden vesikalusteet on uusittu. Lämpimän veden putket ja lämpimän veden kiertojohdon putket on jätetty paikoilleen sekä kellarissa, nousulinjoissa, että asuntojen kylpyhuoneissa.

Korjaustarpeet:

Tulevat korjaukset ja remontit:

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2022-2026 mukaan 2022 julkisivusaneeraus, huoltomaalaus sekä vesikaton uusinta, roskakatoksen maalaus Isännöitsijäntoimistosta 7.2.2022 saadun tiedon mukaan Julkisivut: Kuntotutkimuksen suositellun korjausehdotuksen mukaisesti: Erkkerien rappausten uusiminen ja muulta osin paikkakorjaus - erkkerien rappausten ja korkkieristeiden purkaminen - erkkerien uusi eristerappaus - julkisivujen näkyvien vaurioiden korjaaminen - julkisivujen huoltomaalaus Parvekkeet: Kuntotutkimuksen suositellun korjausehdotuksen mukaisesti: Huoltokorjaustyyppinen kunnostus - näkyvien vaurioiden korjaaminen - pinnoitteiden uusiminen Vesikatto: Uusiminen olemassa olevien suunnitelmien mukaisesti 2023 hissien kuntoarvio 2024 kiinteistön kuntoarvio ja taloyhtiön strategian laadinta 2025 energiatodistuksen laadinta 2026 täydennetään kuntoarvion perusteella

Kustannuksia aiheuttavat velvoitteet:

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 21.9.2021 päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet kilpailuttaa/tilata julkisivu- ja parvekesaneerauksen hankesuunnittelu sekä päätettiin antaa hallitukselle valtuudet aloittaa julkisivusaneerauksen ja kattourakan kilpailutus.

Kunto

Kuntotarkastus tehty:

Kosteustarkastus tehty:

PTS tehty:

Kiinnitykset, lainat ja rajoitukset

Kiinnitykset ja lainat:

Päivämääränä 31.05.2022 Lainat: 946405.04 Kiinnitykset: 3283554

Käyttö- ja luovutusrajoitukset:

Isännöinti, kiinteistönhuolto

Isännöitsijä:

Ainoa & Co Oy Isännöitsijä Lenita Ala-Könni / Emännöintitoimisto Aamu PL 181, 01301 Vantaa Puh. 09 615 07333

Kiinteistönhoito:

Kiinteistönhoidosta vastaa: huoltoyhtiö. Lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Arola Ky

Autosäilytys

Autonsäilytys: Sähköpistokepaikat: 13 kpl

Tilat ja piha

Ominaisuudet:

Piha:

Custom text: Hidden field

Muut tiedot

Kaavoitus:

Asemakaava.

Lisätietoja: